Генеральный подряд в строительстве

Компания, берущая на себя функции генерального подрядчика в строительстве, отвечает за исполнение бюджета при возведении объекта, ход и результаты строительных работ при наличии готового проекта здания или сооружения. Возможен генеральный подряд и при отсутствии готового проекта. В этом случае компания-генподрядчик осуществляет проектирование объекта и оформляет все необходимые согласования. Обязательным условием является наличие у компании «Лицензии генерального подрядчика». Договор на генеральный подряд заключается между Заказчиком-застройщиком и компанией-генподрядчиком.

На всех этапах - от проектно-изыскательских работ до сдачи объекта в эксплуатацию - генеральный подрядчик решает огромное количество различных задач с целью обеспечения успешного хода строительства и достижения в конечном итоге наилучшего результата.

Основные функции компании-генподрядчика:

1. Проведение геодезических и маркшейдерских работ на участке предполагаемого строительства.
2. Проектирование, планирование и принятие инженерных решений с оптимизацией технологических, стоимостных, технических и качественных характеристик.
3. Выбор субподрядчиков (возможна организация тендеров), заключение договоров с субподрядными организациями.
4. Утверждение сметы строительства и дальнейшее управление бюджетом.
5. Закупка, доставка на строительную площадку и хранение строительных материалов.
6. Обеспечение электроэнергией, оборудованием, бытовыми помещениями, транспортом и связью, охрана стройплощадки.
7. Организационные работы, логистика, координирование работ.
8. Контроль над сроками и качеством выполняемых работ и исполнением бюджета строительства.
9. Взаимодействие с контролирующими органами (авторским надзором, техническим надзором).
10. Организация строгого контроля норм безопасности и экологических требований, а также других ограничений, предусмотренных законодательством.
11. Определение последовательности выполняемых работ, технический контроль проектной документации.
12. Учет материальных ценностей и денежных средств.
13. Подписание процентовок, счетов актов на выполненные работы с определением их объема.
14. Разрешение конфликтных ситуаций.
15. Принятие гарантийных обязательств и их исполнение.

Из перечня, приведенного выше, можно видеть, что компания, принимающая на себя функции генерального подрядчика, должна обладать огромным опытом и большим штатом квалифицированных специалистов. Именно такие специалисты работают в компании Иртек (http://www.irtec.ru). Поэтому выбор генподрядчика является очень важным шагом на пути к осуществлению планов Заказчика-застройщика, требующим серьезного анализа соответствующего рынка услуг и тщательной проверки разрешительных документов (лицензий, сертификатов) у предполагаемых партнеров. Такой подход поможет предотвратить не только затягивание сроков строительства, но и возможные финансовые потери.